Emlak Vergisi Uyuşmazlıkları

Emlak vergisi, belediyeler tarafından tarh ve tahsil edilen önemli bir yerel vergidir. Son yıllarda arsa ve arazi birim değerlerindeki yüksek artışlar nedeniyle emlak vergisi uyuşmazlıkları önemli ölçüde artmıştır.

Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Asgari birim değerlerinin fahiş belirlenmesi
• Emlak vergisi değerinin gerçek değerin üzerinde olması
• Muafiyet ve istisnaların uygulanmaması
• Cins tashihi (nitelik değişikliği) sonrası hatalı vergileme
• İnşaat devam ederken vergi tahakkuku

İtiraz Süreci

1. Takdir Komisyonu Kararına İtiraz

Asgari birim değerlerini belirleyen takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemesinde dava açılabilir. Dava süresi kararın ilanından itibaren 30 gündür.

2. Tahakkuka İtiraz

Belediye tarafından yapılan tahakkuka karşı da 30 gün içinde vergi mahkemesine başvurulabilir.

Güncel Durum

2026 yılında yapılan değerlemeler sonrasında birçok ilde emlak vergisi tutarları %200-500 arasında artmıştır. Bu durum toplu dava süreçlerini beraberinde getirmiştir.